עורך דין מקרקעין - חוק תמ"א 38

שני תחומים חשובים בתחום המשפט הם ענף מקרקעין וכן תמ"א 38 המגדירה את התקנות לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה: לייעוץ בנושא מקרקעין מומלץ כמובן לפנות אל עורך דין מקרקעין אשר…

תמ"א 38 פרויקטים משותפים

לאחרונה ישנו רעיון חדש בקרב יזמי התמ"א, שיפוץ וחיזוק משותף של מספר מבנים צמודים במקביל. מבחינת היזם היתרון הוא בריכוזיות של הפרויקט, במקום לעבור מעיר לעיר ולשנע את החומרים ופועלי הבניין ניתן לרכז את הפעילות באותו רחוב.  מבחינת עירונית יש פה הזדמנות לחדש את פני הרחוב כולו ולא רק בניין בודד.
הפעילות המשותפת מקלה על שלבי [...]

איך נלחמים "בעצירות" של תמ"א 38?

רקע על תמ"א 38
תמ"א 38 היא בבסיסה תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התוכנית יצאה לאוויר העולם לפני 5 שנים בשנת 2005, מאז התוצאות דלות (כ 270 בקשות שהוגשו לאישור ו 12 שהגיעו לגמר פרויקט). התוכנית הייתה אמורה להיות המונית ולהוות מענה למצב הבעייתי שבו נמצאת המדינה כאשר מבנים רבים אינם מוכנים לרעידת אדמה [...]

תיקונים והקלות בביצוע תמ"א 38

בכנסת עבר חוק בקריאה ראשונה שעשוי להקל על היזמים במימוש תמ"א 38 החוק אומר שיותר לא חייבים 66 אחוז מדיירי הבניין על מנת לבצע את התוכנית אלא צריך 51 אחוזים בלבד. כאשר מדובר על הוספת דירות יש צורך גם באישור של המפקח.
אין ספק שהדבר עשוי להגביר את הקצב האיטי שבו מתבצעת התוכנית. אחד המכשולים [...]

מידע על תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התוכנית חלה על כל מדינת ישראל אבל מעטים היזמים שמנסים לבצע את התוכנית באזורים של הפריפריה וזאת בגלל חוסר כדאיות כלכלית. התוכנית חלה על בניינים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1980 הסיבה לכך נעוצה בכך שמבנים אלו אינם מחוזקים לפי תקן 413 שהוא התקן המחמיר [...]

התעשייה בישראל ותמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית 38 לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה שמה לעצמה לדגש את חיזוק המבנים הפרטיים נגד רעידות אדמה השאלה איזו תוכנית מתמודדת עם הבעיה של חיזוק מבנים תעשייתיים ומבנים ציבוריים.
בישראל קימת ציפייה מהמפעלים לחזק על חשבונם את המבנים כנגד רעידות, צריך להוסיף שהתקנות בנושא מעורפלות ואפילו אם מפעל חפץ לחזק את המבנה שלו נגד [...]

איך צריך פעול למימוש תמ"א 38?

אתה דייר בבניין והחלטת שאתה רוצה לקדם את תוכנית המתאר הארצית 38 בבניין שלך, מה עכשיו ? ננסה לעמוד על השלבים החשובים במימוש התוכנית:
שלב ראשון הוא משיכת הדיירים האחרים. אתם הבנתם שהתוכנית משתלמת אבל לא כל דיירי הבניין יסכימו איתכם באופן מיידי. יש סיכוי גבוהה שתתקלו בבעיות עם שאר הדיירים. חשוב להדגיש שהפרויקט רווחי לכל [...]

חסרונות תמ"א 38

תמ"א 38 אמורה היתה להיות להיט נדלני שיגרום לשינוי ניכר במצב הבתים בישראל אולם בפועל לא קרה דבר ונכון להיום רק כ 300 בתים נמצאים בתהליך. מידע נוסף במאמר. מדוע לא "המריאה" התוכנית ומה חסרונותיה; על זאת ועוד במאמר שלפניכם.

הקמת ועדת מעקב לתמ"א 38

תמ"א 38 עדיין לא תופסת תאוצה וזאת למרות מאמצי ההחייאה שבאים מכיוון הכנסת. תוכנית המתאר הארצית בעיקרה היא רעיון יפה, התושבים מעבירים את זכויות הבנייה לקבלן שבתמורה מחזק את הבניין, משפץ את החזיתות, מוסיף מעלית וכולי. הקבלן מקבל זכות לבנות עוד קומה או קומות ולמכור אותן. אלה שהתוכנית לא תופסת תאוצה.
לתוכנית בעיות רבות החל מהסכמת [...]

תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית שיצאה לפני כמעט 5 שנים לחלל העולם לא תופסת תאוצה . תמ"א 38 נותנת ליזם או חברה קבלנית זכויות בנייה לעוד דירה או דירות ובתמורה אותו יזם מחזק את הבניין ומתאים אותו לתקן (גם הדיירים יכולים לבצע את החיזוק , אלה שהדבר נדיר כי הפרויקט ארוך , מסובך ודורש מקצועיות ). לכאורה [...]