טיפים לקניית דירה חדשה

מאת: יניב קמחי

לדירה חדשה יש יתרונות עליהם לא צריך להכביר במילים, מצד שני ישנן גם סכנות שצריך לשים לב אליהן. בכתבה הבאה ניסינו לרכז עבורכם את הטיפים המרכזיים בטרם רכישה של דירה בפרוייקט חדש.
השלב בו נמצא הפרוייקט
במקרה והפרוייקט בשלב מוקדם מאוד יש לכך יתרון אחד ברור והוא היכולת לבחור איזו דירה שתרצו בבניין, בשלבים מאוחרים יותר רוב הדירות הטובות תפוסות ונשארות רק הדירות בקומות הקרקע שפונות לנוף פחות מעניין.
לשלב בו נמצא הפרוייקט חשיבות נוספת מבחינת הסיכון בקניית דירה חדשה. המצב הכלכלי הלא יציב גורם ללא מעט חברות לקרוס וכאשר אתם רוכשים דירה על הנייר בלבד ייתכן מאוד ותמצאו את עצמכם במצב של הרוכשים של חפציבה שהפכו לנושים של חברה שקרסה.
הצ'ופרים וההנחות
מצבו של שוק הנדל"ן גורם ללא מעט הצעות של חברות הבנייה. במקרים מסויימים יציעו לכם מזגן מרכזי, חלקי ריהוט שונים, ריצוף יוקרתי יותר, הנחה ברכישת מוצרי חשמל, ארונות למטבח לפי טעמכם ועוד.
במקרים מסויימים יוצעו גם הנחות, הנחות אלו מוצעות בדרך כלל לרוכשים הראשונים בפרוייקט מאחר ואלו הם קשים ביותר לגיוס מבחינת חברת הבנייה.
חוזה הרכישה
חשוב לעבור על חוזה הרכישה ביסודיות ומומלץ להתייעץ עם עורך דין. יש לבדוק את הנושאים הבאים:
א. מה קורה במקרה בו הדירה לא מוכנה בזמן (האם מממנים לכם דירה חלופית? החל מאיזה גודל של איחור?).
ב. מה אורך האחריות בנוגע לליקויי בנייה ומה האחריות הזו כוללת.
ג. מה החריגות המותרות מבחינת ההבטחות לשטח הדירה במ"ר. (לעיתים הדירה שמובטחת על החוזה תהיה גדולה משמעותית מזו שתקבלו בפועל ולא תהיו זכאים לפיצוי כלשהו).
בחירת החברה המתאימה
חשוב לבחור בחברה איתנה מהבחינה הפיננסית כדי לא למצוא את עצמכם אחרי ששילמתם אבל ללא הדירה שקניתם. עבור הלקוח הקטן אין ממש דרך לדעת במדוייק מה המצב הפיננסי של חברת נדל"ן שנראית על פניו כחברה גדולה ולכן מעבר למה שאפשר לגלות באמצעים הגלויים (דיווחים לבורסה, פרסומים בעיתונות) מומלץ לדאוג לכך שכל הביטוחים המתאימים שאמורים להגן עליכם בשעת הקריסה יהיו שם.

פרטים אודות מחבר המאמר:
יש לכם דירה שאתם מעוניינים לפרסם? פרסום דירה בחינם לאנשים פרטיים באתר MyNadlan לוח נדל"ן בשפות שונות עם דירות למכירה, דירות להשכרה, דירות חדשות, מידע על נדלן ועוד.

מקור המאמר: http://www.reader.co.il/article/17589/טיפים-לקניית-דירה-חדשה

השארת תגובה