חסרונות תמ"א 38

תוכנית מתאר ארצית 38 יכולה הייתה להיות התוכנית האולטימטיבית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה רק שבין תוכניות למציאות פעורה תהום שכנראה לא ניתן לגשר מעליה.

התוכנית מצוינת מציין שמאי המקרקעין אסא זהר רק שלא חשבו על המשמעויות שלה עד הסוף,  ומבהיר " מי שחושב שתוכנית המתאר הארצית תמא 38 תמנע הרס ומוות בעת רעידת אדמה יתבדה, ומי שקיווה להרוויח ממנה כסף גדול מהר מאוד מתחיל להתאכזב. במשך ארבע שנים, חוזקו פחות מאחוז מהמבנים שהיו אמורים להיות מחוזקים, עורכי דין יזמים וקבלנים שחשבו שהנה אוטוטו הם קורסים מעבודה על תמ"א 38 נשארו מאוכזבים מכמות הפניות הקטנה, ומפניות שאין משתלמות כלל. ופרויקטים  שכבר החלו מתעכבים.

ובכן מה מעכב את הפרויקטים?  כדי לחזק בניין ראשית נדרשת הסכמה בין היזם ובין שני שליש לפחות מבעלי הדירות או מהדיירים  רק זה כשלעצמו מכשול גדול, אולי הגדול ביותר, המשא ומתן עשוי להימשך כמה חודשים טובים ולעיתים לאחר משא ומתן מתיש שום דבר לא נסגר.

לדיירים אינטרסים אישיים, לדייר בקומה העליונה מעלית יכולה להיות שדרוג רציני בעיקר אם מדובר בדייר קשיש, לעומת זאת לדייר בקומת הקרקע זה לא מוסיף מאומה, לעומתו לדייר בקומת הקרקע חשובה גינה מטופחת ולובי מפואר עם דלת חשמלית שיכולה להגן עליו וליצור לו סביבת מגורים נעימה יותר. לרוב הדיירים בדרך כלל מציק נושא השיפוצים, כמה זמן ימשכו השיפוצים וכמה זמן יאלצו לחיות בתוך אתר בנייה.

לאחר הסכמת הדיירים, נדרש היזם לקבל אישור מהרשות המקומית, כמו בכל הליך בנייה, גם אישורים אלו לוקחים מספר חודשים. במידה והאישור הושג, עלולים מתנגדים לפרויקט לפנות לערכאות משפטיות ולהגיש צווי מניעה מכל מיני סיבות, מהסתרת השמש ועד הסתרת נוף, התנגדויות  שהסרתם אורכת חודשים נוספים. רק אחרי שכל המכשולים הללו נעלמים, ניתן האישור לבנות.

אחת הבעיות המרכזיות  והקשות ביותר לגישור ביישום התמ"א היא הקושי בגיבוש הסכמת הדיירים וההתמודדות עם הדיירים המתנגדים. אלו הליכים שבשנים האחרונות לקחו בים שנתיים עד שלום והיום מתקצר לשנה עד שנתיים.

השארת תגובה